Генеральный директор Redfin Гленн Келман оценивает влияние борьбы ФРС с инфляцией на жилищный сектор и покупателей жилья.
Действия Федеральной резервной системы по снижению ставок сыграют жизненно важную роль в доступности рынка жилья в этом году, но один эксперт говорит, что в некоторых штатах наблюдаются «хорошие» признаки. Во время выступления в программе «Кавуто: от побережья до побережья» в понедельник генеральный директор Redfin Гленн Келман обсудил состояние рынка жилья и то, что потенциально «неприятные» данные по инфляции могут означать для покупателей и продавцов.
«Итак, мы наблюдали тот же феномен, когда ставки начинались с низкого уровня в первой половине 2023 года, росли весной, а затем повышались летом», – сказал он.
Экономисты прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам останутся повышенными в 2024 году и начнут падать только после того, как ФРС начнет снижать ставки. Даже в этом случае ставки вряд ли вернутся к минимумам, наблюдавшимся во время пандемии.
ПОКУПАТЕЛИ ПРИНИМАЮТ БОЛЕЕ РИСКОВАННЫЕ ИПОТЕКИ С РЕГУЛИРУЕМОЙ СТАВКОЙ, ПОСКОЛЬКУ ДОСТУПНОСТЬ УХУДШАЕТСЯ
«Люди уже давно откладывают свои планы по покупке жилья, и поэтому, вероятно, в этом году у нас все еще будет 4 миллиона продаж домов, что примерно настолько мало, насколько это возможно, но оно не упадет ниже», – Келман. выразился.
Несмотря на некоторую нерешительность со стороны потенциальных покупателей, Келман предположил, что люди, покупающие дома сейчас, «получат более высокую цену, чем люди, которые купят жилье через год или два, когда ставки снова снизятся».
Генеральный директор QI Research Даниэль ДиМартино Бут и управляющий директор Parametric по фиксированной доходности SMA Ниша Патель обсуждают влияние инфляции на экономику США на «заработок денег».
«Люди, покупающие сейчас, собираются рефинансировать позже, но у них все равно будет менее дорогой дом, чем у людей, которые были в стороне. Итак, я думаю, что покупатели за наличные, которые могут позволить себе выйти на рынок сегодня, будут рад, что они это сделали", – сказал он.
Келман также отметил сдвиг на рынках, поскольку потенциальные покупатели уходят из таких штатов, как фавориты пандемии, Техаса и Флориды.
ПЛАНЫ БАЙДЕНА ПО РЕШЕНИЮ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ СДЕЛАЮТ ЕГО ХУЖЕ, ПРЕДУПРЕЖДАЕТ PENCE GROUP. Эксперт утверждает, что, как только цены в этих штатах снизятся, люди «отойдут назад».
«И Флорида, и Техас были одними из первых штатов, где наблюдалось снижение цен, и я бы даже не сказал, что это вредно для здоровья. Обычно во время коррекции цены падают. И это стимулирует продажи», – объяснил он.
Келман добавил, что «остальные части Соединенных Штатов, где действительно есть проблема, [это] те, где цены на жилье постоянно высоки».
«Тот факт, что мы можем построить больше домов в таких штатах, как Флорида и Техас, где существует лучшая нормативно-правовая база для нового строительства, является хорошим знаком. Это означает, что дома станут более доступными и что люди будут продолжайте двигаться туда", – сказал он.
Управляющий директор Madison Ventures Митч Рошель анализирует рынок жилья и раскрывает некоторые из лучших мест для жизни за пределами больших городов в программе «Шоу больших денег».
Но поскольку неопределенность охватывает индустрию недвижимости, Келман отметил, что продавцы и покупатели «всегда будут недовольны».
«Покупатели смотрят на следующие шесть месяцев, продавцы смотрят на то, что они могли бы получить за предыдущие шесть месяцев», – подчеркнул Кельман.
Меган Хенни из FOX Business внесла свой вклад в подготовку этого отчета.
