Примечание редактора: «Design for Impact» – это серия статей, посвященных архитектурным решениям для сообществ, перемещенных из-за климатического кризиса, стихийных бедствий и других гуманитарных чрезвычайных ситуаций.
Страхование от наводнения в подверженном ураганам Кристал-Ривер во Флориде обошлось бы Джину Тенеру в $12 000 в год. Но отставной инженер взял дело в свои руки.
Расположенный на сваях, глубоко врытых в скалу, его дом площадью 3200 квадратных футов спроектирован так, чтобы выдерживать штормовые нагоны и ураганы категории 5. За пять лет с тех пор, как Тенер переехал в свой сборный дом, он пережил череду крупных штормов, включая Идалию, Дебби и Хелен.
«Один из ураганов, я забыл название, прошел прямо над домом... И с нами все было в порядке», – сказал Тенер во время экскурсии по своему дому, который он делит с женой Тэмми, через Zoom.
66-летний мужчина, чей предыдущий страховщик отказался страховать трехэтажную недвижимость, сказал, что несколько его соседей теперь «страхуют себя сами». Под двумя надземными этажами жилого помещения он оборудовал гараж на уровне земли с вентиляционными отверстиями (которые пропускают воду для выравнивания давления) и разрушаемыми стенами, не являющимися частью структурной поддержки здания, которые спроектированы так, чтобы аккуратно обрушиться в случае сильного наводнения.
В других местах от сильных ветров дом защищают ударопрочные окна, как и его характерная форма.
Недвижимость Тенера входит в число более 5500 круглых домов, произведенных американской компанией Deltec, которая утверждает, что ее «ураганноустойчивые» конструкции могут выдерживать ветер скоростью до 190 миль в час. (Ураган 5-й категории, самая высокая классификация, определяется как ураган со скоростью ветра не менее 157 миль в час.)
Фирма заявляет о «99,9%-ном показателе успешности в условиях экстремальных погодных условий», а ее фабричные дома, большинство из которых находятся в США, пережили некоторые из самых разрушительных ураганов в Атлантике, включая «Майкл», «Катрину» и, совсем недавно, «Милтон».
По словам президента компании Стива Линтона, большая часть успеха Deltec обусловлена аэродинамической круговой конструкцией, которая перенаправляет ветры вокруг домов, снижая оказываемое на них давление примерно на 30%. Внутри фермы крыши и пола расходятся от центра зданий, как спицы на велосипедном колесе, равномерно распределяя энергию по всей конструкции, независимо от того, в каком направлении дуют экстремальные ветры.
«Deltec создан для работы в гармонии с природой, а не против нее», – сказал Линтон в телефонном интервью CNN.
Обрушение конструкций – не единственный риск во время урагана. Крыши – наиболее распространенная точка отказа, сказал он, в то время как плохо установленные окна и двери также могут стать причиной проломов, которые подвергают внутренние помещения домов разрушительным ветрам.
«Как сохранить крышу дома любой ценой?» – спросил Линтон, инженер-строитель по образованию. «Как уберечь всю оболочку здания от (получения) повреждений? Это две самые важные вещи».
Ответы Deltec на эти вопросы, помимо круглой конструкции, включают фанерную обшивку, которая защищает от летящего мусора, и угол крыши, который отклоняет ветер и уменьшает подъемную силу. Фирма утверждает, что соединения, которые она создает между крышами, стенами и полами, намного плотнее, чем того требуют большинство строительных норм. Deltec также утверждает, что ее каркасы сделаны из древесины, которая в два раза прочнее, чем в «типичном» доме.
Однако это усиление имеет свою цену. Точная цена установки дома Deltec зависит от множества факторов, включая отделку и географию участка, но недвижимость Тенера в Кристал-Ривер обошлась ему примерно в 750 000 долларов (медианная цена дома в Кристал-Ривер составляет менее 293 000 долларов, согласно Zillow). Сборная оболочка составила лишь треть этой суммы, а расходы на установку и различные дополнения, включая лифт и лодочный причал, составили остальную часть его инвестиций. Оценочная общая стоимость домов, представленных на сайте Deltec, варьируется от 600 000 до 2,2 миллиона долларов.
Готовые дома Deltec доступны в различных размерах и могут быть адаптированы под различные планировки этажей и конфигурации комнат или для размещения пристроек, таких как террасы и веранды. Проектирование и строительство домов обычно занимает от восьми месяцев до года на производственном предприятии компании в Эшвилле, Северная Каролина. Затем их перевозят на участок домовладельца для сборки и установки, что в случае Тенера заняло полтора года из-за сложности фундамента.
«Это дороже изначально – тут действительно нет двух вариантов», – сказал Линтон, добавив, что, по его мнению, экономия на обслуживании и энергоэффективности, тем не менее, делает владение Deltec дешевле, чем обычным домом «со временем» – даже без учета экстремальных погодных условий.
Ранее в этом году компания запустила новую, немного более дешевую линейку 360 Signature Collection, которая варьируется по размеру от 500 до 2000 квадратных футов. Дома устойчивы только к ветрам со скоростью 130 миль в час (с возможностью модернизации до 190 миль в час), но могут быть построены и спроектированы всего за четыре месяца.
По данным аналитической компании CoreLogic, занимающейся недвижимостью, более 32 миллионов объектов жилой недвижимости в Мексиканском заливе и на Восточном побережье, общая стоимость реконструкции которых составляет 10,8 триллиона долларов США, подвержены «умеренному или высокому» риску повреждения ураганным ветром.
В результате растут страховые премии. Последние данные сайта сравнения Insurify показывают, что четыре из пяти штатов США с самыми высокими ценами на страхование жилья были подвержены ураганам: Флорида, Луизиана, Техас и Миссисипи. Некоторые страховщики сократили или полностью прекратили операции в зонах высокого риска, что снизило конкуренцию и еще больше взвинтило цены.
Все больше домовладельцев, таких как Тенер, по-видимому, – по собственному выбору или нет – находят альтернативы страхованию от наводнений. Deltec говорит, что продажи растут, и хотя Линтон считает, что люди покупают ее дома по разным причинам, а не только для защиты от штормов, он оценивает, что около половины бизнеса компании приходится на районы, подверженные ураганам, причем юго-восточные штаты оказываются ее крупнейшим рынком.
Климатический кризис может ускорить эту тенденцию. Эксперты говорят, что глобальное потепление, вызванное деятельностью человека, увеличивает вероятность более интенсивных штормов. Они не только генерируют больше осадков и выравнивают побережья более сильными штормовыми нагонами, но и имеют более сильные ветры, а также усиливаются быстрее.
Хотя Линтон не смог однозначно объяснить возросший спрос на дома Deltec растущими опасениями по поводу изменения климата, отдельные данные свидетельствуют о том, что они связаны. «Из историй, которые мы слышим от наших домовладельцев, и из того, что люди делают с этими домами, я думаю, трудно сказать, что это не (фактор)», – сказал он.
Компания Deltec, основанная двумя братьями в конце 1960-х годов, когда в США резко возрос интерес к сборным домам, изначально делала свои дома круглыми, чтобы обеспечить жильцам панорамные виды. Ветрозащитные свойства конструкций проявились лишь позднее, и с середины 1990-х годов компания начала уделять особое внимание устойчивому к погодным условиям дизайну.
Но даже дома Deltec не полностью отказоустойчивы. Ранее компания заявляла, что «никогда не теряла дома из-за сильного ветра» за всю свою историю, хотя с тех пор она пересмотрела этот показатель успешности до 99,9% для домов, построенных за последние 30 лет. Линтон также признал, что потеря кровельной черепицы и сайдинга – или, реже, поломка окон – время от времени происходит, но они не учитываются в цифрах: «Мы основываем наш показатель успешности на структурных повреждениях».
Он также сказал, что два старых дома Deltec получили значительные повреждения, включая недвижимость на Багамах, владелец которой сообщил Washington Post, что считает дом «полной потерей» после того, как он пострадал от урагана Дориан в 2019 году. В этом году компания также получила отчет о поврежденных фундаментах в группе кондоминиумов во Флориде, построенных в 1980-х годах. Но Линтон считает, что только один из примерно 3000 домов Deltec, построенных после середины 1990-х годов, когда-либо получал структурные повреждения – во время урагана Ирма в 2017 году.
«Этот показатель выживаемости в 99,9%… отражает то, что мы считаем современной эпохой, когда мы начали концентрироваться на проектировании домов для ураганов. До этого (тогда) на этом не было особого акцента, пока мы не увидели результаты ураганов Хьюго и Эндрю (в 1989 и 1992 годах соответственно), которые были своего рода эпохальными моментами, когда мы думали: «Эй, посмотрите, насколько лучше справляется Deltec, чем соседний дом»», – сказал Линтон, добавив, что «послужной список до современной эпохи все еще очень впечатляет».
Компания заявляет, что связывается с домовладельцами после каждого крупного урагана и всегда стремится улучшить свои проекты. Долгосрочная цель Deltec – создать дом, который может выдерживать ветер скоростью 225 миль в час – чуть меньше самого сильного ветра, когда-либо зарегистрированного в северном полушарии.
«Мы начали задавать себе вопрос: что нам нужно сделать, чтобы спроектировать дом будущего?» – сказал Линтон, объяснив, что аэродинамические трубы способны вместить только масштабные модели, а не полноценные дома. «Потому что что бы мы ни строили сегодня, мы, очевидно, хотим, чтобы это простояло сотни лет».
