Председатель и соучредитель RE/MAX Дэйв Линигер рассуждает о высоких процентных ставках, изменениях в комиссионной политике NAR и своей новой книге «Идеальная 10».
Поскольку мы вступаем в весенний сезон покупки жилья, на первый взгляд рынок может показаться немного прохладным. Потенциальные покупатели сталкиваются со сложной ситуацией, характеризующейся высокими ставками по ипотечным кредитам, ограниченным жилым фондом и растущими ценами на жилье.
Ситуацию усугубляют недавние данные Freddie Mac, показывающие, что в апреле средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снова поднялась выше 7%, что усилило давление.
Однако, несмотря на недавний скачок ставок по ипотечным кредитам, важно учитывать исторический контекст. Хотя эти показатели могут показаться высокими по сравнению с прошлыми годами, они все же значительно ниже, чем в предыдущие десятилетия.
Флаг «Открытых дверей» перед выставленным на продажу домом в Альгамбре, Калифорния, 18 января 2024 года. (Фредерик Дж. Браун/AFP через/Getty Images)
Например, в начале 1980-х годов ставки по ипотечным кредитам взлетели выше 18%. В то же время на сегодняшнем конкурентном рынке, где запасы невелики и за одну и ту же недвижимость борются несколько покупателей, обеспечение дома вашей мечты требует стратегического планирования.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США ВЫРОСЛИ НА 47% С НАЧАЛА 2020 ГОДА
Имейте в виду, что при правильном подходе и стратегии вы можете превратить проблемы сегодняшнего рынка в возможности и, в конечном итоге, найти дом своей мечты. Рассмотрите эти ключевые стратегии, чтобы оптимизировать процесс покупки жилья.
В море предложений выделиться имеет первостепенное значение. Хотя некоторые ассоциации штатов объявили эту тактику вне закона, написание письма продавцу является одним из потенциальных способов привлечь внимание продавца.
Генеральный директор Howard Hughes Holdings Дэвид О’Рейли обсуждает предложенную Байденом налоговую льготу для тех, кто впервые покупает жилье, в программе «Шоу больших денег».
В письме выразите свою сердечную связь с их домом и свое видение его будущего. Подчеркивая конкретные особенности и делясь своей личной историей, вы можете создать мощную эмоциональную связь, которая выделит ваше предложение среди остальных.
3 Важнейших вещи, которые вы должны сделать, прежде чем нанять агента по недвижимости
(Конечно, прежде чем делать это, обязательно уточните у своего агента законы штата и предложите письма.)
Гибкость может изменить правила игры на конкурентном рынке продавцов. Хотя предложения наличных часто лидируют благодаря своей скорости и надежности, есть и другие способы выделиться.
Риэлтор из Далласа Роджерс Хили присоединяется к «Fox & Friends», чтобы рассказать о последних событиях на рынке жилья.
Подумайте о том, чтобы предложить диапазон дат закрытия или быть открытыми для согласования графика продавца. Проявив гибкость в этих областях, вы сможете сделать свое предложение более привлекательным и получить конкурентное преимущество.
На этом быстро развивающемся рынке колебания могут стоить вам дома вашей мечты. Очень важно подготовиться, прежде чем приступить к покупкам на рынке.
Заранее обеспечьте свое финансирование с помощью письма с предварительным одобрением, сигнализируя продавцам, что вы серьезный претендент, готовый закрыть сделку.
Президент и ИТ-директор Hennion & Walsh Asset Management Кевин Ман реагирует на предупреждение экономиста Zillow, что ставка по ипотеке в размере 7% может стать новой нормой в шоу «Большие деньги».
Письмо с предварительным одобрением служит для продавцов доказательством вашей приверженности и финансовой возможности купить их дом. Кроме того, он дает вам точное представление о вашем бюджете и облегчает процесс закрытия сделки после принятия вашего предложения.
Наконец, не падайте духом, если дом вашей мечты так и не удалось достичь. В этой игре настойчивость окупается.
Сосредоточьтесь, продолжайте поиск и верьте, что нужная недвижимость появится в свое время. Проявив усердие и решимость, вы справитесь с перипетиями рынка и найдете идеальный дом, который сможете назвать своим.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОЧИТАТЬ БОЛЬШЕ ДЭЙВА ЛИНИГЕРА
