Генеральный директор Национальной ассоциации строителей жилья Джим Тобин анализирует новые данные по жилью, самую большую «проблему» на рынке США и то, как политика Трампа может улучшить нормативную среду.
Главным заблуждением на рынке недвижимости США является то, что весна – лучшее время для покупки дома. На самом деле, весна выгодна продавцам.
«Большинство покупателей жилья считают, что весна – лучшее время для покупки, потому что мы все называем ее сезоном весенних покупок. Но если вы на самом деле посмотрите на показатели рынка жилья, осень в подавляющем большинстве случаев является гораздо более благоприятным временем для покупателей, чтобы сделать первый шаг на рынке жилья», – сказал Ральф Маклафлин, старший экономист Realtor.com, в интервью FOX Business.
По оценкам экономистов Realtor.com, в национальном масштабе лучшее время для покупки дома – с последней недели сентября по первую неделю октября. Однако Маклафлин отметил, что вам не обязательно «идеально попадать в эту пиковую неделю». Любое время осенью будет более выгодным для покупателей, чем весной, сказал он.
Он указал на несколько факторов, по которым покупателям следует ориентироваться на падение, в частности, дисбаланс спроса и предложения, который обычно возникает к концу года, играет в пользу покупателей.
ПРОДАЖИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА УПАЛИ ДО САМОГО НИЗКОГО УРОВНЯ С 2010 ГОДА
Вывеска «Продается» у дома в Лос-Анджелесе, 16 августа. (Патрик Т. Фэллон/AFP через Getty Images / Getty Images)
На рынке больше домов по сравнению с покупателями, так как многие люди возвращаются к школьному сезону. По словам Маклафлина, покупатели с детьми школьного возраста обычно избегают переезда в это время или уже переезжают в начале года.
ПОЧЕМУ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ РАСТУТ, НЕСМОТРЯ НА СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ФРС
У вас также есть несколько домов, которые не были проданы ранее в этом году, но все еще находятся на рынке. Этому может способствовать несколько факторов, например, продавец выставил свой дом позже, чем предполагалось, или установил слишком высокую цену.
Маклафлин сказал, что с приближением осени некоторые продавцы начнут «немного нервничать», что увеличит их «готовность снижать цены». Это, в свою очередь, приведет к увеличению доли домов на рынке со сниженными ценами.
Дома также остаются на рынке дольше, что означает, что покупателям не нужно торопиться. В отличие от пика пандемии, когда дома быстро раскупались, сегодня покупатели не так сильно подталкиваются к немедленному решению или закрытию сделки по недвижимости, сказал он.
Вывеска «Продается» перед домом в Майами, 22 февраля 2023 года. (Джо Рэдл/Getty Images / Getty Images)
«Я знаю, что такая тенденция наблюдалась в годы пандемии, когда дома закрывались за неделю-две недели, когда год был нестабильным. Теперь ситуация изменилась», – сказал Маклафлин.
По словам Маклафлина, сегодня типичный дом находится на рынке от двух до трех месяцев, добавляя, что покупатели должны использовать это время с выгодой для себя.
По словам Маклафлина, хотя процентные ставки по-прежнему могут быть высокими, снижение цен свидетельствует о гибкости, а это означает, что у покупателей есть возможность вести переговоры.
«Вы можете использовать обилие домов на рынке в своих интересах и потенциально получить снижение цены или другие уступки», – сказал он.
Это может включать в себя такие вещи, как переговоры о снижении процентной ставки, то есть соглашение, в рамках которого покупатель получает более низкую процентную ставку по ипотеке в обмен на первоначальный взнос.
